Dřevostavby: Výběr pozemku pro výstavbu domu ze dřeva
Pozemek. Jeho výběr skýtá řadu závažných úskalí, přesto bývá podceňován. Zásadně však ovlivňuje možnosti volby typu domu a později i samotný život budoucích obyvatel. Pozemek pro výstavbu rodinného domu zděného i dřevostavby musí být v zásadě stavební a určen pro výstavbu rodinného domu. Možná jde na první pohled o úsměvnou poznámku, ne však na dnešním realitním trhu. Doslova černou kronikou jsou případy napálených klientů realitních kanceláří, kteří v dobré víře koupili kus půdy za cenu stavebního pozemku, aby se později ukázalo, že jde o zahradu zlomkové hodnoty, na níž stavět rodinný dům není možné. Jak tedy zjistit, zda je pozemek určen pro výstavbu bydlení? Zajděte na příslušný stavební úřad a na konkrétní pozemek se informujte. Úředníci či starosta malé obce bývají také dobře obeznámeni, zda jsou k pozemku přivedeny inženýrské sítě – elektřina, plyn, voda a kanalizace, popř. v jaké vzdálenosti se nacházejí přípojné body. Právě inženýrské sítě jsou gró pozemku a zcela zásadně ovlivňují jeho cenu. Bez sítí je i sebelépe situovaný stavební pozemek „k ničemu“. Je nutné informovat se u energetických společností o umístění nejbližších nápojných bodů sítí a jejich kapacitě nebo zvážit nákup pozemku v lokalitě, která není vybavena splaškovou kanalizací (či její kapacita je nedostačující), neboť pořízení čističky odpadních vod s sebou nese náklady v řádech desetitisíců korun. Poloha pozemku. Poloha pozemku je dalším z kritérií, které zásadně ovlivňují jeho hodnotu. Pozemky ve vzdálenosti do 10 km od krajských měst jsou zpravidla dobrou investicí, neboť lokalita bývá propojena sítí městské hromadné dopravy. A to je podstatné v případě plánování rodiny. Neboť po letech, kdy děti navštěvují různé zájmové kroužky a mají různý rozvrh, se mnohý z rodičů promění v řidiče na plný úvazek, právě pokud se děti nemohou spolehnout na hromadnou dopravu. Z hlediska polohy je nutné zvážit také další vývoj lokality, vzdálenost podniků a firem ovlivňujících kvalitu vzduchu a hluk, vzdálenost rizikových objektů (řeka a potok - záplavy, les – pád stromů, restaurace a diskotéky – hluk, nádraží a železnice, heliport…). Terén pozemku a kvalita půdy významně ovlivňují náklady při výstavbě. Zakládání domu ve svahu a na jílu je mnohem komplikovanější a vyžaduje si více zkušeností stavební firmy nežli u pozemku rovinatého a hnědozemi. Stavební firma musí umět odborně zhodnotit únosnost půdy vzhledem k váze objektu a použitému systému základů (kupř. piloty versus klasická deska ze ztraceného bednění). Regulativ obce. To je často pojem, který stavebníky zaskočí až tehdy, kdy s hotovým projektem za desetitisíce korun vyběhávají po úřadech stavební povolení či ohlášku. A to už je velmi pozdě. Je to právě regulativ obce, který určuje, jaké typy domů je možné v lokalitě stavět. Regulativ může přikazovat výstavbu pouze podkrovních domů o určité výšce hřebenu a sklonu střechy, výjimkou nemusí být i nařízení o barvě fasády. Do vzhledu domu mohou podstatně mluvit také památkáři či správa chráněné krajinné oblasti, pokud se v takové zóně pozemek nachází. Z hlediska regulativu i běžného cítění je pro výstavbu dřevostavby důležité, že jde-li o dřevostavbu z masivního dřeva (srub, roubenku), není takovou stavbu vhodné umisťovat do městské i příměstské zástavby, kam se svým tradičním a venkovským rázem absolutně nehodí. Futuristickou či kubistickou modernu bychom naopak neměli prosazovat do venkovské obce, ačkoliv její regulativ je volný. Má-li za plotem soused kupu chlévské mrvy či zablácený traktor s valníkem plným řepy, vyhneme se tak panoramatům, který honosná sídla úsměvně devalvují.
Kontakt
Kodex Reality
Machkova 587
50011, Hradec Králové
Telefon: 775574444
E-mail: info@kodex-reality.cz
http://www.kodex-reality.cz
Kontaktní manažer: Eva Rothová
vedoucí marketingu
Email: rothova@kodex-reality.cz
Tiskové zprávy
Přehled zpráv
Vyhledávání
Kategorie
Automobilový průmysl
Banky, fondy, pojišťovny
Bižuterie, sklo, keramika
Cestovní ruch
Církev a náboženství
Daně a makroekonomika
Doprava, přeprava, skladování
Drogistické zboží
Dřevařský, papírenský průmysl
Ekologie a životní prostředí
Ekonomika
Elektrotechnický průmysl
Energetika
Erotický průmysl
Finance, burzy, obchod
Chemický průmysl
Informační technologie
Komunikační technika
Kosmetika a kadeřnictví
Kultura, umění
Kurýrní služby, zasilatelství
Letectví
Média a reklama
Móda a životní styl
Nábytek
Nadace, charitativní a humanitární organizace
Nemovitosti
Počítače a software
Policie, armáda
Politika, diplomacie
Potravinářský průmysl
Právní služby
Společnost
Sport
Stavební průmysl, architektura
Strojírenský průmysl
Školství, vzdělávání a věda
Technika, audio, video, foto
Textilní průmysl, oděvní a koedělný průmysl
Těžba a zpracování nerostů, hutnictví
Zábava a volný čas
Zahraniční politika, Evropská unie
Zaměstnání a kariéra
Zdraví, zdravotnictví a léčiva
Zemědělství
Ženské záležitosti