Ceny nájmů v Praze rostou. Tlačí je rozdrobený trh i krátkodobé pronájmy
Praha, 28. listopadu 2019
Cena nájmu v pražských novostavbách činí 300 až 450 korun za m2, tedy více než je pražský průměr. A v nejbližších letech ceny nájemného dále porostou. Příčiny? Rostoucí popularita Airbnb, nízké úrokové sazby hypoték a unikátní rozdrobenost pražského nájemního trhu.
Českou republiku, a zejména Prahu dlouhodobě trápí nedostatek nových bytů. To, společně s rostoucími cenami a obtížně dostupnými hypotékami, vytváří stále lepší podmínky pro vlastníky nájemních bytů. Naopak nájemcům nezbývá než platit stále víc. Přesto se velcí developeři do nájemních projektů nepouštějí. „Velké nájemní projekty nevznikají z několika důvodů. Hlavním problémem je velmi dlouhá finanční návratnost, nutnost řešit výměnu nájemníků, náklady spojené s vybavením a údržbou bytů nebo vymáhání pohledávek. Zkrátka byty k přímému prodeji se vyplatí víc,“ říká Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.
K nejdražším lokalitám patří Praha 1, Praha 2 a Praha 3. Naopak nejlevnější je Praha 10. V metropoli je přibližně 9 000 bytů určených k pronájmu v držení individuálních vlastníků. A počet bytů pořizovaných za účelem pronájmu rychle roste. Reálný výnos z dlouhodobého pronájmu na úrovni 5 % společně s dlouhodobým růstem prodejní ceny dělá z nájemního bytu výhodnou a bezpečnou investiční příležitost. „Evidujeme řadu kupujících, kteří i několikrát ročně pořizují nový byt čistě za účelem pronájmu. Zájem je o byty k dlouhodobému i krátkodobému pronájmu typu Airbnb. Doporučujeme zejména byty 1+kk a 2+kk s dobrou dopravní dostupností. Čím blíže centru, tím více převažují krátkodobé pronájmy,“ říká Denisa Višňovská.
Investoři přitom nečelí riziku, že by ceny výrazněji zakolísaly. Počet obyvatel Prahy dlouhodobě roste a počet plánovaných i dokončených jednotek je hluboce pod potřebami města. Sdružení pro architekturu a rozvoj uvádí, že v roce 2030 může chybět až 50 000 bytů. „Neexistuje žádný důvod, proč by se měl růst cen nájmů zastavit. Rozsáhlé obecní bydlení ani velké projekty, které by díky efektivnější správě dokázaly cenu nájmů stlačit, nejsou v plánu,“ dodává Denisa Višňovská.
Průměrná výše nájmů v městských částech Prahy v roce 2019
Praha 1 - 449 Kč
Praha 2 - 423 Kč
Praha 3 - 364 Kč
Praha 4 - 318 Kč
Praha 5 - 328 Kč
Praha 6 - 341 Kč
Praha 7 - 336 Kč
Praha 8 - 336 Kč
Praha 9 - 316 Kč
Praha 10 - 306 Kč
Průměrná cena individuálních pronájmů
1+kk - 14 462 Kč
2+kk - 19 157 Kč
3+kk - 26 084 Kč
Kontakt
Karel Pluhař
Mediální zástupce, Topic PR
Email: kpluhar@topicpr.cz
Telefon: +420 724 44 29 29
LEXXUS
LEXXUS nabízí širokou nabídku nových bytů v developerských projektech, rodinných domů a pozemků v Praze a okolí. Již více než 25 let se specializuje na nové byty a je jejich největším prodejcem v Praze. LEXXUS je oblíbenou volbou náročných klientů, požadujících vysokou kvalitu služeb a nabídky.
Součástí realitní kanceláře LEXXUS je také značka LEXXUS NORTON, která se zaměřuje na prodej či pronájem výhradně luxusních, nadstandardních rezidenčních nemovitostí v nejlepších lokalitách Prahy a okolí.
Kontakt
LEXXUS a.s.
Realitní kancelář - největší prodejce novostaveb v Praze
Panská 6
11000, Praha 1
Telefon: +420 221 111 999
E-mail: katerina.veckova@lexxus.cz
http://www.lexxus.cz
Kontaktní manažer: Kateřina Vecková
Marketing manager
Email: pr@lexxus.cz
Telefon: +420 221 111 999
Tiskové zprávy
Přehled zpráv
Vyhledávání
Kategorie
Automobilový průmysl
Banky, fondy, pojišťovny
Bižuterie, sklo, keramika
Cestovní ruch
Církev a náboženství
Daně a makroekonomika
Doprava, přeprava, skladování
Drogistické zboží
Dřevařský, papírenský průmysl
Ekologie a životní prostředí
Ekonomika
Elektrotechnický průmysl
Energetika
Erotický průmysl
Finance, burzy, obchod
Chemický průmysl
Informační technologie
Komunikační technika
Kosmetika a kadeřnictví
Kultura, umění
Kurýrní služby, zasilatelství
Letectví
Média a reklama
Móda a životní styl
Nábytek
Nadace, charitativní a humanitární organizace
Nemovitosti
Počítače a software
Policie, armáda
Politika, diplomacie
Potravinářský průmysl
Právní služby
Společnost
Sport
Stavební průmysl, architektura
Strojírenský průmysl
Školství, vzdělávání a věda
Technika, audio, video, foto
Textilní průmysl, oděvní a koedělný průmysl
Těžba a zpracování nerostů, hutnictví
Zábava a volný čas
Zahraniční politika, Evropská unie
Zaměstnání a kariéra
Zdraví, zdravotnictví a léčiva
Zemědělství
Ženské záležitosti