Novostavba, nebo secondhand? LEXXUS radí: bydlení ve starším bytě láká, zvažte ale všechna rizika
Nabídka nových bytů v Praze je utlumena pozastavením Pražských stavebních předpisů a nedostatkem volných stavebních pozemků. Podle statistik činí přírůstek novostaveb z developerských projektů v Praze ročně zhruba 4000 bytů. Poptávka po bydlení v hlavním městě je však vysoká: právě díky ní se vloni prodalo rekordních 7000 bytů. Do hledáčku kupujících se proto dostávají i starší, tzv. secondhandové bytové jednotky, jejichž nabídka rozsahem výrazně převyšuje ty v novostavbách. Je pro vás výhodnější jít do nového, nebo koupit starší byt? Klady a zápory obou typů bydlení porovnává realitní kancelář LEXXUS. Podle analýzy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN)(1) je nabídka starších nemovitostí na pražském realitním trhu široká. Může tak být vhodnou alternativou pro pokrytí poptávky po bydlení v nynější situaci, kdy je výstavba nových bytů především vlivem nestabilní a nekonzistentní legislativy nedostatečná. „Secondhandových nemovitostí, tedy bytů od prvního majitele nebo ještě starších, je na trhu dostatek. Jejich koupě však s sebou přináší nejen výhody, ale také rizika, s nimiž by se měli zájemci o tento typ bydlení předem seznámit. Právní a finanční aspekty takové životní investice je proto vždy vhodné konzultovat s odborníky,“ radí Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS. Mnoho lidí se nechá zlákat ke koupi secondhandové nemovitosti její nižší kupní cenou. V ní se však často odráží zanedbaný stav daného objektu. Bytový fond v Česku patří k nejstarším – dosahuje v průměru 53 let a jeho renovace probíhá pomalu (podle údajů ARTN1 jde o cca 10000 jednotek / rok). Z tohoto úhlu pohledu jsou zajímavé byty od prvního majitele, které však mohou svou cenou naopak odradit: podle realitní kanceláře LEXXUS totiž bývají jejich ceny kvůli dodatečným investicím dokonce vyšší, než u zbrusu nových bytů v novostavbách. Prodávající chce, aby se mu vložené finanční prostředky vrátily a navíc realizoval nějaký zisk. Rozdíl mezi pořizovací cenou a cenou, za kterou se nemovitost po několika letech prodává, se tak pohybuje kolem 10 až 15 %. „Pokud nedochází k potřebným úpravám ani renovacím, hodnota bytu i celého objektu pozvolna klesá a vzrůstá nutnost jeho rekonstrukce. Celková cena bytové jednotky se tak může navýšit o mnoho dodatečných nákladů. U kvalitně provedených bytů v novostavbách jejich majitelé ušetří nejen na opravách, ale také na provozních nákladech. Použité moderní materiály a technologie totiž novostavby posouvají do energeticky úsporného standardu. Vyšší počáteční investice, které do nich lidé vloží, se jim proto brzy vrátí. Celkově tak mohou zaplatit méně než při koupi levnější, dosud nerenovované bytové jednotky,“ vysvětluje Denisa Višňovská. Pro nový byt hraje podle realitní kanceláře LEXXUS také větší jistota, že bude splňovat všechny aktuálně platné předpisy týkající se dodržování hygienických norem, že jeho součástí bude zajištěné parkování a že nebude zatížen případnými závazky majitele. Mezi další přednosti nového bydlení patří možnost jeho financování hypotékou. Developeři nových bytových projektů zpravidla nerozlišují mezi klienty, kteří chtějí platit vlastními prostředky nebo hypotékou. Soukromý vlastník však zpravidla preferuje rychlý obchod, a proto upřednostní kupujícího s vlastními prostředky. Naopak starší byt je vhodný pro zájemce o nové bydlení, kteří potřebují bydlet hned a nechtějí čekat na kolaudaci – byt mají k dispozici ihned, navíc již částečně vybavený; nechybí v něm například kuchyňská linka. Majitel staršího bytu má navíc možnost blíže se seznámit se stávajícím společenstvím vlastníků bytových jednotek a s reálnými náklady na provoz, což u novostavby není možné. V neposlední řadě pak pro starší byt mluví i jeho často komornější atmosféra či genius loci příslušné lokality – pokud chce někdo bydlet například v centru Prahy, je starší byt vzhledem k omezené nabídce pozemků pro novou bytovou výstavbu prakticky jedinou možností, jak si své přání splnit. „Každá nemovitost má svá pro a proti. Proto doporučujeme: před realizací celé transakce se obraťte na nezávislé realitní makléře. Ti odhalí, zda cena odpovídá lokalitě a celkovému stavu nemovitosti. Dále je důležité posoudit její technický stav a prověřit vše po právní stránce. Nový občanský zákoník sice výrazně posílil postavení kupujícího, ale vždy je lepší předejít následným problémům a případným soudním sporům kvůli neuznané reklamaci,“ dodává Denisa Višňovská. (1) Přehled českého realitního trhu Trend report 2016 (vydala Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí, duben 2016).
Kontakt
LEXXUS a.s.
Realitní kancelář - největší prodejce novostaveb v Praze
Panská 6
11000, Praha 1
Telefon: +420 221 111 999
E-mail: katerina.veckova@lexxus.cz
http://www.lexxus.cz
Kontaktní manažer: Kateřina Vecková
Marketing manager
Email: pr@lexxus.cz
Telefon: +420 221 111 999
Tiskové zprávy
Přehled zpráv
Vyhledávání
Kategorie
Automobilový průmysl
Banky, fondy, pojišťovny
Bižuterie, sklo, keramika
Cestovní ruch
Církev a náboženství
Daně a makroekonomika
Doprava, přeprava, skladování
Drogistické zboží
Dřevařský, papírenský průmysl
Ekologie a životní prostředí
Ekonomika
Elektrotechnický průmysl
Energetika
Erotický průmysl
Finance, burzy, obchod
Chemický průmysl
Informační technologie
Komunikační technika
Kosmetika a kadeřnictví
Kultura, umění
Kurýrní služby, zasilatelství
Letectví
Média a reklama
Móda a životní styl
Nábytek
Nadace, charitativní a humanitární organizace
Nemovitosti
Počítače a software
Policie, armáda
Politika, diplomacie
Potravinářský průmysl
Právní služby
Společnost
Sport
Stavební průmysl, architektura
Strojírenský průmysl
Školství, vzdělávání a věda
Technika, audio, video, foto
Textilní průmysl, oděvní a koedělný průmysl
Těžba a zpracování nerostů, hutnictví
Zábava a volný čas
Zahraniční politika, Evropská unie
Zaměstnání a kariéra
Zdraví, zdravotnictví a léčiva
Zemědělství
Ženské záležitosti