I investice do nemovitosti může být ztrátová

Koupě nemovitosti za účelem jejího zhodnocení v čase nebo za účelem jejího pronájmu je v posledních letech oblíbenou investicí. Ne vždy však ziskovou. Žádná investice není bez rizika. Navíc o nemovitost je potřeba se starat. Kvalitní nemovitost je možné v průběhu let prodat se zajímavým zhodnocením a průběžně mít i pravidelný příjem z pronájmu. Investice do nemovitosti je navíc pro většinu lidí srozumitelná, na rozdíl např. od nákupu cizích akcií. Aktuálně však ceny nemovitostí v Česku v posledních letech stoupaly rychleji než ve většině západoevropských zemích a nepromyšlený nákup nemovitosti se může finančně nevyplatit. „Rozhodně v praxi neplatí, že na nákupu nemovitosti se vždy vydělá. Záleží především na lokalitě nemovitosti a její vybavenosti a rovněž na parametrech čerpané hypotéky," vysvětluje Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS. Není hypotéka jako hypotéka Úspěšnost investice do další nemovitosti výrazně ovlivňují i parametry hypotéky, což někteří lidé podceňují a soustředí se pouze na samotný výběr nemovitosti. Rozhodně není vhodné čerpat hypotéku v časové tísni a vyřídit ji v první bance. Hypotéka je dlouhodobým závazkem a i drobnosti u příslušné smlouvy mohou v konečném důsledku celkové náklady značně prodražit. „Před samotným výběrem nemovitosti je vhodné konzultovat zásah splácení hypotéky do rodinného rozpočtu s odborným poradcem a upřesnit si předem maximální cenu nemovitosti s ohledem na únosnou měsíční splátku hypotéky vzhledem k rodinnému životnímu stylu," doplňuje Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS. Pronájem není bez starosti Pasivní příjem je velmi lákavý a příjem z pronájmu oblíbený, rozhodně však není bez práce. Pronajímatel se musí o svoji nemovitost pravidelně starat. Většina lidí volí nájemní bydlení na přechodnou dobu, např. z důvodu studia, dočasné změny práce, rozvodu nebo na začátku partnerského vztahu. Většina pronajímatelů musí tedy počítat s častější změnou nájemců. Mnohdy se přitom nemusí podařit, aby se druhý nájemce nastěhoval ihned po předchozím nájemci a pronajímatelé by měli počítat i s několikaměsíčními výpadky nájemného. „Ukončení smluvního vztahu vyžaduje aktivní hledání nového zájemce, uzavření nové smlouvy a splnění potřebné administrativy např. u energií, pronájem nemovitosti není tedy vhodný pro lidi, kteří nechtějí mít ke své práci žádné další starosti, pro ně jsou výhodnější investice do cenných papírů," upozorňuje Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS. Pozor na daňové povinnosti S nákupem nemovitosti a jejím pronájmem jsou spojeny i daňové povinnosti. Kupující musí jednorázově zaplatit daň z nabytí nemovitých věcí. Vlastníci nemovitosti k 1. lednu daného roku potom každoročně platí daň z nemovitých věcí. A příjem z pronájmu je nutno zahrnout do daňového přiznání, neboť podléhá dani z příjmu fyzických osob. Zaměstnanci mající příjem z pronájmu tedy nemohou požádat svého zaměstnavatele o provedení ročního zúčtování daně a taky musí podat daňové přiznání. Výhodou příjmu z pronájmu je však nižší zdanění než ze závislé činnosti nebo samostatné výdělečné činnosti, neboť z příjmů z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu se neplatí sociální pojištění a zdravotní pojištění a při výpočtu daně z příjmu fyzických osob je možné uplatnit 30% výdajový paušál. O společnosti FINFOCUS FINFOCUS je profesionální poradenská společnost, která neustále inovuje trendy v poradenství, aby vždy klient získal maximum. Chceme, aby náš klient dokázal rozlišit standard úrovně poradenství na trhu od poradenství FINFOCUS, které rozdělujeme do vysoce kvalifikovaných stupňů – exkluzivní, prémiové, privátní a firemní poradenství. Vyhrávejte nad penězi a vytvořte si budoucnost – strávíte v ní zbytek života!

Kontakt
FINFOCUS, s.r.o.
FINFOCUS je profesionální poradenská společnost, která neustále inovuje trendy v poradenství, aby vždy klient získal maximum.
Olbrachtova 2006/9
140 00, Praha 4
Telefon: +420 725 581 581
E-mail: info@finfocus.cz
http://finfocus.cz/



Kontaktní manažer: Petr Gola
Email: petr.gola@finfocus.cz

Tiskové zprávy
Přehled zpráv
Vyhledávání

Přihlášení
Novináři
Firmy

Kategorie
Automobilový průmysl a doprava
Banky, fondy, pojišťovny
Bižuterie, sklo, keramika
Cestovní ruch
Církev a náboženství
Daně a makroekonomika
Drogistické zboží
Dřevařský, papírenský průmysl
Ekologie a životní prostředí
Ekonomika
Elektrotechnický průmysl
Energetika
Erotický průmysl
Finance, burzy, obchod
Chemický průmysl
Informační technologie
Komunikační technika
Kosmetika a kadeřnictví
Kultura, umění
Kurýrní služby, zasilatelství
Letectví
Média a reklama
Móda a životní styl
Nábytek
Nadace, charitativní a humanitární organizace
Nemovitosti
Počítače a software
Policie, armáda
Politika, diplomacie
Potravinářský průmysl
Právní služby
Společnost
Sport
Stavební průmysl, architektura
Strojírenský průmysl
Školství, vzdělávání a věda
Technika, audio, video, foto
Textilní průmysl, oděvní a koedělný průmysl
Těžba a zpracování nerostů, hutnictví
Zábava a volný čas
Zahraniční politika, Evropská unie
Zaměstnání a kariéra
Zdraví, zdravotnictví a léčiva
Zemědělství
Ženské záležitosti


PressOnLine.cz

Portál pro publikování tiskových zpráv, PR článků

tiskové informace, tiskové zprávy, tiskové konference, komunikace s novináři, PR články

PressOnLine.cz


Provozovatel: Michal Šviga
E-mail: michal@sviga.cz